Financování bydlení – často kladené dotazy

Co je fixace úrokové sazby?

Období, po které je u hypotečních úvěrů pevně stanovena úroková sazba, nejčastěji v letech. Vždy v den, kdy uplyne doba fixace, je možné umořit část (či celý hypoteční úvěr) zcela bez sankce a poté se volí nová doba fixace.

Co je RPSN a proč je jeho hodnota důležitá?

RPSN je zkratkou pro roční procentní sazbu nákladů a udává úrokovou sazbu + veškeré poplatky spojené s poskytnutím úvěru, proto je přesnější a směrodatnější než pouze úroková sazba vyhlašovaná bankovními ústavy a stavebními spořitelnami.

Co je to refinancování hypotéky?

Je to náhrada již spláceného úvěru novým úvěrem u jiné banky, která nabídne nižší splátky. Hypotéku lze refinancovat bez sankcí jen v den, kdy končí fixační doba. Banka, u níž sjednáváte nový úvěr, pošle peníze stávající bance a splatí dosud dlužnou jistinu původního úvěru. Ve smlouvě hypotečního úvěru najdete, jak dlouho předtím, než skončí fixační období, vám banka nabídne úrokové sazby pro další období. Spojte se proto s bankou alespoň tři měsíce dopředu a zjistěte si, jaké úrokové sazby nabízí. V předstihu si nechte zpracovat nabídky konkurence. Celý proces ale provází vyplňování žádostí, ověřování dokumentů, návštěvy katastrálního úřadu atd. stejně jako při vyřizování původního hypotečního úvěru.

Jaké má katastrální úřad nemovitostí lhůty k vyřízení návrhů?

Lhůta pro rozhodnutí je obecně 30 dnů, u složitých případů 60 dnů. Jedná se však o lhůty správní, tzn.že jejich dodržení nelze vymáhat. Doporučujeme ověřit si lhůty na místně příslušném katastrálním úřadu a jeho rychlosti pak přizpůsobit smlouvy a zvláště termíny ve smlouvách.

Je možné použít hypoteční úvěr na koupi chaty?

Samozřejmě, hypoteční úvěr je možné použít také na koupi rekreačního objektu (objektu, který je v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k individuální rekreaci).

Jsem občan Slovenska a již delší dobu pracuji v ČR, kde bych si chtěl koupit byt pro vlastní bydlení. Mohu získat hypoteční úvěr?

Cizinec, který je držitelem „Průkazu o povolení pobytu pro člena státu evropských společenství“ může podle devizového zákona nabývat nemovitost na území ČR a může také požádat o hypoteční úvěr.

Lze získat hypoteční úvěr na odkup poloviny rodinného domu?

Ano, hypoteční úvěr je možné poskytnout i na pořízení spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Podmínkou však je, že úvěr bude zajištěn celou nemovitostí, tzn. že zbývající vlastníci musí souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky.

Mohu při koupi družstevního bytu tento byt použít k ručení hypotečního úvěru?

Po změně zákona o dluhopisech je možné získat hypoteční úvěr i na koupi družstevního bydlení. V případě hypotečního úvěru na družstevní bydlení není možné ručit pořizovanou nemovitostí (klient nekupuje nemovitost, ale družstevní podíl), úvěr je nutno zajistit jinou nemovitostí, která může být i ve vlastnictví jiné osoby – např. rodičů. Popřípadě lze využít tzv. předhypotečních úvěrů, kde se klient zaváže, že do roka či dvou převede družstevní podíl do osobního vlastnictví a úvěr dodatečně zajistí zástavním právem k nemovitosti. Dalším řešením je využít úvěr ze stavebního spoření zajištěný ručiteli.

Může o hypoteční úvěr žádat pouze jeden z manželů?

Jestliže nemají manželé zrušené bezpodílové spoluvlastnictví nebo zúžené společné jmění, vždy musí žádat o hypoteční úvěr oba manželé, protože splátky úvěru hradí ze společných prostředků. V opačném případě je možné, aby o hypoteční úvěr žádal pouze jeden z manželů (nutno doložit dohodu o zrušení bezpodílového spoluvlastnictví nebo dohodu o zúženém společném jmění manželů).

Před koncem fixačního období hypotečního úvěru mi poslala banka nabídku nových úrokových sazeb jejichž výše se mi nelíbí. Co s tím mohu dělat?

Neváhejte a obraťte se na naše poradce. Pokud není pozdě, pomůžeme Vám spočítat, jak by úvěr vypadal u konkurence a pokud se Vám to vyplatí, můžete refinancovat svůj úvěr jinam.